Bagaimana ahli waris yang sah dikenai pajak saat menjual real estat?


Seorang teman meninggal dan hartanya sekarang dijual oleh istri dan empat anak mereka – seorang putra dan tiga putri. Akta jual beli telah ditandatangani oleh kelima orang tersebut dan jumlah penjualan akan ditransfer ke rekening anak. Sekarang anak perempuan ingin memberikan seluruh hasil penjualan kepada saudara laki-laki dan ibu mereka, yang ingin menginvestasikan kembali jumlah ini dan membeli properti baru. Dalam hal ini, apakah Keuntungan Modal Jangka Panjang (LTCG) dibebankan dan siapa yang harus membayarnya?

– Jitendra

Berdasarkan fakta-fakta terbatas yang Anda berikan, kami yakin bahwa harta itu adalah milik ayah dan diwarisi secara merata oleh ibu dan keempat anaknya. Setelah dijual, akta penjualan ditandatangani oleh kelima anggota keluarga. Juga tidak ada perjanjian keluarga di mana hak atas properti itu dilepaskan oleh seorang anggota sebelum penjualan.

Baca Juga:  Pemikiran jangka pendek tentang batas emisi yang akan merugikan Kanada untuk generasi mendatang

Dengan asumsi properti itu dimiliki selama lebih dari 24 bulan sebelum penjualan (termasuk saat properti dipegang oleh ayah), itu dianggap sebagai aset modal jangka panjang.

Karena ibu dan empat anak adalah pemilik yang sah, setiap pendapatan/keuntungan dari penjualan mereka di tangan masing-masing dikenakan pajak sebagai LTCG atas bagiannya masing-masing.

Selain itu, berdasarkan ketentuan Bagian 54 Undang-Undang Pajak Penghasilan 1961, pengurangan dapat diklaim sehubungan dengan LTCG yang diinvestasikan dalam pembelian rumah di India (di mana LTCG 2 crore, investasi di dua properti rumah juga diperbolehkan sekali seumur hidup untuk tujuan pengecualian ini) dalam waktu 1 tahun sebelum atau 2 tahun setelah penjualan rumah asli atau untuk membangun rumah tinggal dalam waktu tiga tahun. Pengurangan maksimum terbatas pada jumlah LTCG yang diperoleh dengan menjual rumah.

Baca Juga:  Harga Emas di Chennai Hari Ini - September 2022 - Penasihat Forbes INDIA

Dengan demikian, masing-masing pemilik (masing-masing dengan bunga 1/5) harus mengklaim pengurangan dari saham LTCG masing-masing untuk jumlah yang telah mereka investasikan dalam pembelian properti hunian baru. Penting untuk dicatat bahwa untuk mengklaim pengurangan tersebut, penerima harus membeli atau membangun rumah baru dalam jangka waktu tertentu. Setiap klaim ganti rugi di mana rumah baru tidak dibeli/dibangun atas nama penerima manfaat yang relevan adalah kontroversial, kasus hukum yang bertentangan dan kemungkinan litigasi tidak dapat dikesampingkan. Jika (sebelum penjualan) ada pengaturan keluarga di mana saudara perempuan menyerahkan hak mereka atas properti kepada ibu/saudara laki-laki, perpajakan mungkin berbeda di tangan setiap orang dan akan dinilai secara terpisah.

Baca Juga:  Pariwisata dan seni sangat penting bagi perekonomian Nunavut, kata juru bicara yang adil

Selain itu, jumlah yang diberikan oleh saudara perempuan, yang didefinisikan sebagai kerabat berdasarkan ketentuan Pasal 56(2)(x) Undang-undang, tidak akan dianggap sebagai penghasilan kena pajak di tangan ibu/saudara laki-laki.

Aspek bea materai (jika ada) dari keseluruhan transaksi tidak kami komentari.

Parizad Sirwalla adalah Mitra dan Kepala, Layanan Mobilitas Global, Pajak, KPMG di India.

Dapatkan semua berita bisnis, berita pasar, berita terkini, dan pembaruan berita terbaru di Live Mint. Unduh aplikasi Mint News untuk pembaruan pasar harian.

Kurang lebih

Berlangganan sesuatu Buletin mint

* Masukkan alamat email yang valid

* Terima kasih telah berlangganan buletin kami.

Kirim komentar Anda



Source link