Harga pasar perumahan di Ottawa masih di atas rata-rata nasional


Aktivitas penjualan telah melambat secara signifikan di pasar real estat Ottawa karena ketidakpastian yang meluas di ibu kota negara memengaruhi segalanya, mulai dari rumah keluarga tunggal hingga kondominium.

Pakar industri mengatakan banyak pembeli rumah potensial duduk di sela-sela karena ketidakpastian tentang kondisi ekonomi saat ini. Sementara biaya hidup yang lebih tinggi merupakan faktor utama dalam perekonomian saat ini, pembeli rumah juga tidak yakin apakah mereka memiliki daya beli yang cukup dalam menghadapi kenaikan suku bunga, menurut Penny Torontow, presiden Dewan Real Estat Ottawa (OREB).

Bank of Canada (BoC) baru-baru ini menaikkan suku bunga sebesar 75 basis poin pada pertemuan kebijakan moneter terbaru. Tetapi sementara tingkat inflasi tahunan negara itu mendingin menjadi 7 persen pada Agustus, para pembuat kebijakan bersikeras bahwa mereka akan memperketat lebih lanjut sampai inflasi turun kembali ke tingkat target mereka sebesar 2 persen.

Sementara itu, ini bisa mendatangkan malapetaka di pasar real estat Kanada. Namun harga tetap tinggi sementara permintaan di sektor perumahan Ottawa melambat. Bahkan, harga jual tipikalnya di atas rata-rata pasar.

Pasar real estat Ottawa menentang awan badai

Data OREB baru menunjukkan bahwa harga jual rata-rata untuk properti kelas residensial naik lima persen setiap tahun di bulan Agustus menjadi total $707.712. Harga jual rata-rata untuk properti kondominium meningkat empat persen dari tahun ke tahun menjadi hanya di bawah $422.000.

Also Read :  Fed-Obsessed Traders Lift Stocks as Yields Slide: Markets Wrap

Sejak awal tahun, rata-rata harga jual residensial dan kondominium masing-masing naik 10 dan 9 persen.

Ini lebih tinggi dari pasar perumahan Kanada yang lebih luas. Harga rumah rata-rata nasional turun 3,9 persen tahun ke tahun bulan lalu menjadi $637.673, menurut Asosiasi Real Estat Kanada (CREA). Jika Anda mengambil pasar Toronto dan Vancouver yang besar dari persamaan, harga rata-rata nasional bahkan lebih rendah di lebih dari $500.000.

Di beberapa daerah, harga masih sedikit meningkat, meskipun dengan persentase satu digit yang rendah, mengembalikan karakteristik stabilitas pertumbuhan harga moderat dari pasar penjualan kembali Ottawa. Apa yang terjadi pada harga di tahun 2020 dan 2021 tidak biasa. Kami bergerak menuju pasar yang seimbang di mana pembeli memiliki pilihan dan penjual perlu memastikan bahwa mereka menentukan harga properti mereka secara akurat‘ catat Torontow dalam sebuah pernyataan.

Dia menambahkan bahwa pembeli dikatakan mengambil waktu mereka karena data Days on Market (DoM) menunjukkan mendekati ambang batas 30 hari.

Penjualan rumah yang cepat di awal 2022 adalah sesuatu dari masa lalu,” Dia berkata.

Bahkan, angka asosiasi mengkonfirmasi bahwa penjualan properti residensial turun 27 persen tahun-ke-tahun menjadi total 1.137 unit. Ini termasuk penurunan 27 persen di rumah kelas perumahan (850 unit) dan penurunan 28 persen di kondominium suite (287 unit). Selain itu, daftar perumahan Ottawa meningkat dengan lebih dari 2.000 properti terdaftar pada bulan Agustus. Ini meningkatkan durasi persediaan dari bulan — ukuran berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk kehabisan persediaan saat ini pada saat aktivitas penjualan — menjadi tiga bulan untuk rumah kelas perumahan dan 2,2 bulan untuk kondominium.

Also Read :  Musim gugur membawa penurunan yang dipercepat di pasar serat

Bisakah harga turun karena pasokan baru datang online? Perkembangan terakhir adalah aktivitas perumahan baru yang mengesankan. Menurut Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), perumahan mulai naik lebih dari 44 persen tahun ke tahun menjadi 1.257 unit pada bulan Agustus. Perumahan mulai tahun ini berjumlah hampir 7.200 unit, naik 11 persen dari delapan bulan pertama tahun 2021.

‘Reset’ Perumahan Big Ottawa?

Sama seperti bagian negara lainnya, pasar real estat Ottawa terjebak di antara batu dan tempat yang sulit. Di satu sisi, kebijakan moneter yang lebih ketat mendorong harga turun dan memungkinkan pemilik rumah potensial untuk memenuhi impian mereka memiliki rumah sendiri. Di sisi lain, kenaikan suku bunga dapat membuat pinjaman menjadi lebih mahal dan mempersulit untuk lulus uji stres hipotek.

Also Read :  China's Zero-COVID Protests Rattle Global Markets

Kenaikan harga selama pandemi coronavirus tidak mungkin hilang, memperumit keterjangkauan perumahan dengan cara lain. Namun, banyak jajak pendapat menunjukkan hal yang sama: banyak anak muda berharap penurunan tajam di pasar perumahan untuk mendapatkan kaki di pintu.

Sayangnya, banyak pakar pasar memperingatkan bahwa karena pertumbuhan meroket pasar perumahan terkait dengan pertumbuhan ekonomi pasca-krisis – sesuatu yang diakui oleh Bank of Canada (BoC) tahun lalu – setiap koreksi signifikan di sektor perumahan Kanada dapat mengakibatkan efek domino yang memburuk bagi semua lainnya. Dan ya, itu termasuk industri real estate di Ottawa.

Namun, ini adalah “reboot” dan “kalibrasi ulang” untuk pasar perumahan Kanada, kata ekonom TD Rishi Sondhi.

Proyeksi penurunan harga rumah nasional kami hanya sebagian mencerminkan lonjakan 46 persen selama pandemi. Oleh karena itu, perkiraan kami dapat lebih tepat digambarkan sebagai kalibrasi ulang pasar daripada sesuatu yang lebih berat‘ tulis Sondhi dalam sebuah catatan penelitian. “Proyeksi penurunan penjualan rumah di Kanada berada dalam kisaran yang terlihat pada penurunan perumahan sebelumnya dan bahkan lebih baik ketika penjualan turun 38 persen sebagai akibat dari krisis keuangan global..”



Source link