Kenaikan suku bunga baru-baru ini kemungkinan akan mendinginkan pasar perumahan Edmonton


Harga diperkirakan akan naik karena penjualan lambat, kata Phil Soper dari Royal LePage Kanada.

isi artikel

Kenaikan suku bunga lain dan penurunan lain yang diharapkan dalam aktivitas penjualan kembali diharapkan di pasar musim gugur Edmonton yang biasanya lebih sibuk.

iklan 2

isi artikel

Bank of Canada menaikkan suku bunga dana overnight sebesar 75 basis poin bulan ini, yang diperkirakan akan semakin mengurangi aktivitas penjualan.

isi artikel

“Jika Anda sedang mencari rumah… Anda akan menemukan bahwa kenaikan ini membuat segalanya lebih mahal,” kata Phil Soper, presiden dan kepala eksekutif Royal LePage di Kanada.

Aktivitas telah turun tajam dari rekor tertinggi di bulan Maret setelah bank sentral mulai menaikkan suku bunga untuk mengekang inflasi yang tinggi.

Namun, dampak dari kenaikan suku bunga baru-baru ini kemungkinan akan memiliki “efek netral pada aktivitas saat ini,” Soper berpendapat, karena banyak pembeli telah disetujui sebelumnya untuk menahan suku bunga.

Secara keseluruhan, kenaikan suku bunga bukanlah “akhir zaman” untuk pasar real estat, tambahnya. Sebaliknya, mereka telah memulihkan normalitas sejarah.

iklan 3

isi artikel

“Jadi penurunan penjualan yang kami lihat dari Juni hingga pertengahan Agustus adalah kembalinya ke musim yang belum terjadi sejak pandemi dimulai.”

Pada bulan Agustus, pembeli membeli 1.809 rumah di daerah Edmonton yang lebih besar, naik dari 2.055 pada bulan yang sama tahun lalu dan 2020 ketika 1.874 rumah terjual.

Keduanya adalah bulan yang luar biasa aktif, catat Soper.

Sebelum pandemi, 1.566 penjualan dilakukan pada Agustus 2019 dan 1.678 penjualan pada 2018.

Sementara aktivitas bulan lalu telah sejalan dengan tren historis, tetap menurun tajam dari Maret, ketika rekor 3.283 transaksi terjadi.

Harga rata-rata juga turun sejak Maret ketika harga rata-rata mencapai $415.000. Pada bulan Agustus, angka itu adalah $377.000.

Baca Juga:  $28 Miliar Pasar Sistem Manajemen Transportasi - Prakiraan Global hingga 2027: Meningkatnya Permintaan TMS untuk Memenuhi Permintaan E-Commerce Tinggi - ResearchAndMarkets.com

“Pasar perumahan telah melambat secara signifikan, tetapi seberapa besar didorong oleh persepsi peminjam bahwa ‘suku bunga naik, jadi saya akan menunggu dan melihat apa yang terjadi?’ kata Edmonton Mortgage Broker Marc Crossman, Managing Partner di Alberta Mortgage Professionals.

iklan 4

isi artikel

Namun, pinjaman tidak mungkin lebih murah daripada saat ini. Dia menunjuk ke tingkat dasar, saat ini 5,45 persen, di mana banyak hipotek yang dapat disesuaikan didiskon. Pada bulan Maret, angkanya adalah 2,7 persen.

Kenaikan suku bunga, pada gilirannya, mempengaruhi hipotek suku bunga variabel lebih dari hipotek suku bunga tetap, yang suku bunganya didorong oleh imbal hasil pasar obligasi yang mengantisipasi kenaikan suku bunga bank sentral.

Hal ini telah menyebabkan perbedaan biaya yang signifikan dalam beberapa bulan terakhir.

Crossman mencatat bahwa rumah seharga $400.000 dengan uang muka lima tahun dan hipotek tingkat bunga tetap lima tahun sebesar 3,39 persen akan memiliki pembayaran bulanan sebesar $1,950 pada bulan Maret. Hari ini, tingkat bunga tetap 4,54 persen dengan pembayaran bulanan $2.196 — selisih $246.

Namun, pada satu variabel, tingkat suku bunga hari ini jauh lebih tinggi pada 4,55 persen versus 1,55 persen di bulan Maret, menghasilkan pembayaran bulanan sebesar $2,208 versus $1.590. Itu perbedaan $618.

iklan 5

isi artikel

“Jumlah yang Anda dapat memenuhi syarat untuk juga telah berubah,” kata Crossman, mengacu pada tes stres federal, yang memastikan peminjam dapat menyerap kenaikan di masa depan.

“Sebelum kenaikan, tingkat kualifikasi seringkali 5,25 persen.”

Saat ini, sebagian besar peminjam harus memenuhi syarat pada tingkat bunga mereka saat ini ditambah dua poin persentase, yang lebih tinggi dari patokan hipotek suku bunga tetap lima tahun Bank of Canada sebesar 5,25 persen.

Biaya pinjaman diperkirakan akan meningkat lebih tajam pada musim gugur ini, meskipun pada tingkat yang lebih rendah, karena Bank Kanada lainnya memperkirakan kenaikan 25 basis poin dalam dana semalam.

Bagi banyak orang, ini merupakan indikasi bahwa harga bisa segera naik, kata Soper.

“Itu mungkin tidak akan cukup untuk mendorong harga kembali naik, tetapi kemungkinan akan menjaga harga tetap di tempatnya.”

Tampilan 1

Komentar

Postmedia berusaha untuk mempertahankan forum diskusi yang dinamis namun beradab dan mendorong semua pembaca untuk berbagi pandangan mereka tentang artikel kami. Komentar mungkin memerlukan waktu hingga satu jam untuk dimoderasi sebelum muncul di situs. Kami meminta Anda menjaga komentar Anda tetap relevan dan hormat. Kami telah mengaktifkan notifikasi email – Anda sekarang akan menerima email saat mendapatkan balasan atas komentar Anda, ada pembaruan pada utas komentar yang Anda ikuti, atau saat pengguna yang Anda ikuti komentarnya mengikuti. Untuk informasi lebih lanjut dan detail tentang cara menyesuaikan pengaturan email Anda, lihat Pedoman Komunitas kami.



Source link